[经验交流]愿意回答房地产相关所有问题！天涯帖子只看楼主最新更新帖子TXT小说下载 -- 天涯易读帖

共76页 12 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页

[经验交流]愿意回答房地产相关所有问题！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 14:39:00.0 做记号
去除杂音还原事实真相！。

作者:jiemi2010 发表时间:2008-07-17 15:20:03.0 做记号
　　按照本轮经济周期和国际和国内经济形势，中国这次的房地产调整至少要持续2年，最早2010年见底，目前调整才刚刚开始！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 15:25:30.0 做记号
　　作者：ice5411　回复日期：2008-7-17　14:43:26　
　　　　杭州楼市何时是底
　　回复：按照本轮经济周期和国际和国内经济形势，中国这次的房地产调整至少要持续2年，最早2010年见底，目前调整才刚刚开始！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 15:28:48.0 做记号
　　调整的顺序与涨价的顺序一致，从房价最先启动的城市开始，然后蔓延的二三线城市。
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 17:32:53.0 做记号
　　个人认为中央政府希望房价稳定，但地方政府从来不这么认为！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 17:38:53.0 做记号
　　作者：shenwei573　回复日期：2008-7-17　17:10:31　
　　　　房价的下跌，ZF会唱哪个角色？
　　--------------------------------------------------
　　回复：个人认为中央政府希望房价稳定，但地方政府从来不这么认为！
　　具体动作是：中央政府持续紧缩货币政策直到通货膨胀开始起稳甚至可预见性回调。地方政府则可能会在房地产利益集团的鼓噪下做一些的貌似偶尔放松的姿态经常性的试探中央政府的底线！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 22:23:36.0 做记号
　　
　　
　　作者：房观过客　回复日期：2008-7-17　17:22:20　
　　　　物业税什么时候出台？？？
　　　　物业税什么时候出台？？？
　　　　物业税什么时候出台？？？
　　　　物业税什么时候出台？？？
　　　　物业税什么时候出台？？？
　　　　物业税什么时候出台？？？
　　-------------------------------------------------------
　　回复：个人认为中国错过了最佳的物业税出台时机。
　　在目前经济内忧外患之际，人民币升值面临放缓、美国加息条件逐渐成熟之际，这样的政策可能对于房地产稳定影响太大，加速国际资本外逃外逃影响经济平稳！
　　所以短期内不太可能出台！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 22:30:10.0 做记号
　　作者：杨游网粉丝　回复日期：2008-7-17　14:58:26　
　　　　请问：
　　　　KFS拖欠员工工资吗？如果拖欠的话，平均拖欠多久？最长大概多久了？
　　　　
　　　　现中介人员收入大概多少？
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－回复：这个问题不知道，抱歉！、
　　但在目前货币紧缩和销售回笼资金放慢的情况下，在媒体曝光的房地产民间借贷利率高达20% 以上的情况下，这种情况将更加值得政府部门关注！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-17 22:58:48.0 做记号
　　目前看到的对房地产行业当前问题认识客观的一位高层智囊！
　　
　　http://finance.sina.com.cn/g/20080710/06215074187.shtml

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-18 10:35:22.0 做记号
　　作者：房观过客　回复日期：2008-7-18　9:50:09
　　物业税什么时候出台？？？
　　回复：一种情况：本轮房地产调整走出低谷后随时后都可能
　　　
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-18 12:53:13.0 做记号
　　作者：华佗在世1　回复日期：2008-7-18　10:50:48　
　　　　请问LZ,我想在北京买房,可看中的地方大约二万一平,比较贵,请问何时出手比较好?
　　------------------------------------------------------------
　　回复：如果因为没有买房女朋友不和你结婚或者老婆不和你过日子，理性地选择是等到很多人撑不住或者对未来非理性看空抛售时就是你淘宝游戏开始的时候！
　　最好的选择地点是在拍卖行，经常浏览浏览拍卖行的信息！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-18 12:56:44.0 做记号
　　所有问什么时候可以买房或者是合适时机的请看前面的回复
　　
　　作者：jiemi2010　回复日期：2008-7-17　15:25:30　
　　　　作者：ice5411　回复日期：2008-7-17　14:43:26　
　　　　　　杭州楼市何时是底
　　　　回复：按照本轮经济周期和国际和国内经济形势，中国这次的房地产调整至少要持续2年，最早2010年见底，目前调整才刚刚开始！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-18 13:08:07.0 做记号
　　具体调整的幅度和方式我觉得从政府的角度讲：
　　目前的一线城市调整在目前基础上调整30%左右，然后再平稳2-3年，通过通货膨胀再对冲15%左右，如此实际房价实际货币购买力计算跌幅应该回到大部分中产者可承受的范围之内，即2005年中的状态！
　　最担心的是二、三线城市可能跌幅会较大，因为那里的泡沫破灭后基本没有什么承载人群，不像一线城市有大量外籍、外地高收入人群的参与！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-18 13:13:23.0 做记号
　　以上说的是一个比较理想的状态，期望如此，否则跌幅过大金融安全有问题！跌幅过小会引来更大幅度的报复性上涨和更严厉的调控政策最终更大的跌幅！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-19 17:52:25.0 做记号
　　还有什么问题请抓紧！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-20 00:58:26.0 做记号
　　作者：w10081　回复日期：2008-7-19　17:56:10　
　　　　杭州属于一线城市还是二线城市?
　　------------------------------------------------------------
　　回复：房价属于一线城市，地位属于二线城市
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-20 01:08:58.0 做记号
　　作者：Jackie_violin　回复日期：2008-7-19　18:52:51　
　　　　请教一下现在购买商铺会如何？我看中一个新建大型商贸城的小商铺，前面几期都比较成功，地处不错，属重点城市规划。谢谢！
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　回复：商铺是所有地产业态中租金回报率最高的，但也是相对风险最高的。因为万一选择失误导致租赁困难，那末你的租金回报率就不理想，不像住宅和办公楼租金便宜点还有人选择，但商圈如果没有人气，商铺就是价格再便宜也没有人愿意租赁，因为承租人不仅浪费装修成本，更是浪费商机！
　　选择商铺重要的是赌商圈的商业气候是否能形成！
　　所以考虑的几点就是：周边是否有大型的居民区落成，商街是否有大型零售业态支持，是否是人流主街或人流必经通道！还要考虑区域远景规划，商圈城市定位！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-20 01:13:45.0 做记号
　　作者：城南女子　回复日期：2008-7-19　22:10:08　
　　　　上海的房价走势怎样呢？
　　　　09年买房是否合适？
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　这个问题上面已经回复过两次了，不再重复！
作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-20 02:01:32.0 做记号
　　作者：大唐农夫　回复日期：2008-7-20　0:17:58　
　　　　楼主，你认为一套房子价值多少的核心是什么？
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　回复：哈哈好问题。
　　一般来说价值多少当然是成本＋社会平均利润率！但是这是绝对价值法，股市中好像用市净率（PB）来衡量股票价格一样，也是熊市中保守投资策略的主要选股思路！
　　对应的是相对价值法，也即投资价值计算法。
　　1.如100万的房子,如果社会平均回报率是10%,且大家普遍预期未来房子每年升值10%，那么从资金回报的角度计算，这个房子今年交易价格也就值100万，否则高过100万就不如进行其它投资划算.
　　2.但是如果社会普遍预期未来房价每年升值20%,则这个房子今年的交易价格就应该是200万，即投资回报率仍旧能维持10%.
　　以上是理论算法，往往还受其它因素影响，如我们这几年正好赶上人民币升值导致大量外资借助房产购买渠道把外币资产换成人民币资产；用廉价资源换来的巨大的进出口顺差资金也投入了追逐房产暴利的行列，从而进一步推动了房价；同时在开发商的过渡营销（包括捂盘、舆论制造）下，激发了更大规模的中下阶层的潜在需求，巨额的本身用来养老、防病的银行储蓄被自己年轻的子女投入到了滚滚洪流中去，进一步推升了市场的气氛；同时在央行宽松的信贷政策下通过按揭的杠杆效用进一步放大进入市场的资金规模！
　　如此房价就变得无法预测，值多少钱都有可能！

作者:jiemi2010 回复时间:2008-07-20 14:19:27.0 做记号
　　作者：死亡之手　回复日期：2008-7-20　7:46:11　
　　　　看得出，是高人，请预测一下西安的房价
　　-----------------------------------------------------------
　　西安和杭州差不多，但是处于中西部，所以泡沫起来的和破的都想对会滞后一些，不过根据最近的统计，交易量也下降很多。
　　具体房价问题，可以见我上面的回复！
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　作者：jiemi2010　回复日期：2008-7-18　13:08:07　
　　　　具体调整的幅度和方式我觉得从政府的角度讲：
　　　　目前的一线城市调整在目前基础上调整30%左右，然后再平稳2-3年，通过通货膨胀再对冲15%左右，如此实际房价实际货币购买力计算跌幅应该回到大部分中产者可承受的范围之内，即2005年中的状态！
　　　　最担心的是二、三线城市可能跌幅会较大，因为那里的泡沫破灭后基本没有什么承载人群，不像一线城市有大量外籍、外地高收入人群的参与！

共76页 12 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页

易读助手

作者：jiemi2010

首发：2008-07-17 14:39:00

更新：2011-10-10 13:54:27

点击：239246

回复：3660

只看楼主阅读全部 TXT全文下载我要订阅立即同步去天涯原帖

我喜欢这个帖子推荐

本类热帖