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房地产好日子彻底到头，不用争议了
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 00:58:34.0 做记号
　　我没有发过帐，本贴是我发的第一贴，以后我会经常将信息提供给各位做参考的，并解答一些我所知道的房贷知识！帮顶，不要让这贴沉的过快!
　　谢谢各位坛友！

作者:杨杨游网网发表时间:2008-04-14 01:12:08.0 做记号
　　作者：steveninbeijing　回复日期：2008-4-14　1:01:20　
　　　　你说政府不会干预银行贷款，我认为这就是关键问题。
　　　　你认为房地产的火爆使地产商自己弄出来的？呵呵。
　　　　再说，文件我们看了多了，即使有，有多大作用我只能说天知道。
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　　银行也是以盈利为目的的国有企业，特别是上市后追求股东利益最大化造成了那一个行业跑火就向那一个行业投放贷款，没有政府的干预纯粹是银行自己的行为，当然地方政府为了获提高额的土地出让金也在一旁推波逐澜，这是众所周知的！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 18:38:16.0 做记号
　　忙了一天，刚下班，谢谢各位网友鼎力顶贴，才会让本贴始终在本栏第一版，我会继续努力将我所知的信息提供给大家，让大家买卖房也好，投资也好，给大家对行业性判断有比较明确的认识

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 18:48:01.0 做记号
　　今天一上午，行领导做了30分钟有关房地产的紧急布署后，要求我们信贷部门人员认清当前形势，要坚决地从房地产开发贷款中彻底脱身，不要有丝毫幻想，房地产这一波调整会持续至少2年以上，会后主管信贷的行长带领负责房地产这一块的信贷经理分二批人直接前往房地商老板办公室和项目地址，去落实归还贷款的事。
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 18:50:37.0 做记号
　　作者：夜总会打手　回复日期：2008-4-14　18:38:41　
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　　你分析的很透彻，前提是房价不能巨幅下跌，否则老百姓也要变成非良民了

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 18:57:37.0 做记号
　　吃完饭后我要去医院探视一位生小孩的亲戚，晚一点时间再与各位热情交流。
　　今天早上9点，接到总行的一份紧急邮件，是关于另外一个行业的贷款要求紧急清查模底，晚上回来后我会在本贴透露一下祥细情况，根据我的判断，对另一个行业的动手为期不远了，近期就可能就会下手退出该行业的贷款。
　　
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 21:36:55.0 做记号
　　来晚了，让大家久等了
　　今天上午下班后接通银行电脑的外网，看到房地产股跌的惨不忍睹，下班看尾般居然深万科都跌停上，上面还压了700多万股，从市场下跌的主力品种可以作出这样的判断，股市的主力已经旗帜鲜明向中国最大的主力（国有四大银行就是最大的行业主力）进行了跟风，无情的抛售房地产股票。
　　大家想想看，总行级的行政指令要求退出房地产开发贷款，必然导致全国1000多家分支机构的统一行动，对市场的震憾性可想而知。

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 21:45:17.0 做记号
　　大家看看从6000多点下来有那一次深万科跌停，有那一次房地产权重股这样暴跌的，居然很多打到跌停板上，因为市场主力深知国有四大银行之一已经采取行动的话，必然导致其它国有银行随时跟进，目前我们还不能掌握其它国有银行的动向，也许在我们前面的也有，但与我行跟进是必然的，谁都不会是傻子，跑的快的成功收回贷款，跑的慢的等来的必然是严历的责任追究，那一级的行长都不想自己的乌纱帽丢在开发商手上。
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 21:57:57.0 做记号
　　任志强在新浪上的发言是摆明了要与银行拼命，总行的要求我也不知道这次决心怎么这么大，全国几十个省的分行估计都接受到了总行的逐步退出房地产贷款的要求，这对全国的房地产开发商的压力是非常巨大，市场主力不可能不知道这次行动，那么无情的抛售便再也不会有丝毫的留恋了，看看跌停的房地产股就能寻到其中的珠丝马迹。

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 22:08:07.0 做记号
　　今天接到总行的邮件，对纺织行业的贷款进行全行性的清查模底，上面认为随着人民币的升值，很多纺织类企业成批成批的倒下去了，要求我们对该类贷款进行全面的彻查，对近二年发放的纺织行业的贷款进行全面认真的分析，对已经形成不良的要写出分析报告，对还没有形成不良的要拿出措施方案出来，二天之内将措施方案及本地区纺织行业的发展态势做出判断，上报总行。
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 22:12:33.0 做记号
　　作者：solidzzq　回复日期：2008-4-14　22:03:41　
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　　少打了几个字，是逐步退出房地产开发贷款，但你从后面这句话就能明白是房地产开发贷款

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 22:18:24.0 做记号
　　我不对股票走势做出判断，但各位坛友应该从中能嗅出味道出来，若总行从全国反馈的情况得出的结论是不容乐观，下一步会采取的行动想必各位坛友应该猜得出来，我现在无从得知全国纺织行业的情况，静待总行的通知！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 22:35:52.0 做记号
　　作者：老牛犄角　回复日期：2008-4-14　22:23:23　
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　　那个所谓的购房者其实是开发商的亲朋好友或者是生意场上的伙伴，一般滞销的楼盘会出现这种假按揭，这种假按揭的结果就是开发商得到了银行的按揭贷款，至于每个月的按揭也是由开发商打钱给那个所谓的买房人，其实买房人是得不到这套房子的所有权的，开发商不会给他办产权证，最终会将房子过户到自己手里。
　　说白了，通过假按揭可以解开发商的燃眉之急的，你想想看，一笔假按揭可以回笼几十万元的（本来就很难卖的）售房款，若弄个几十笔，那就数目可观了，至于每个月的按揭那只是小意思了

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 22:55:06.0 做记号
　　作者：saikefor　回复日期：2008-4-14　22:21:48　
　　　　LZ要小心保护自己，别说太敏感话题。保重！
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　　非常感激在线提醒，在发本贴时我就犹豫了好久，想想这不签涉到政治，没有造谣应该没有事吧，我只不过是把我按照上级行要求做的具体工作讲出来应该不至于犯法吧，何况我并没有提示股民在股市中的具体操作，只是对行业前景作出银行的专业判断。
　　若是和谐了以后就不说了！
　　再次对saikefor　网友的提醒表示感谢，我会注意的，看了你的提醒已经引起了我的高度重视和警觉，再次感谢！
　　
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 23:01:21.0 做记号
　　大家看看我发本贴的时间是13日凌晨，就可以知道我发此贴当时是考虑了很久才发的，还好当时大家都是将信将疑。不要当真，什么都好了，大家对我的发言以后看看并顺便顶顶贴我就心满意足了！

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 23:17:16.0 做记号
　　作者：linkaiyexian　回复日期：2008-4-14　23:02:58　
　　　　请问楼主，这次政策对上海有效吗。。全国都跌了，我父亲一直让我买房，我觉得太高，宁亏了1万把订的房退了。。
　　　　上海的房价好像免疫一样。。我郁闷啊。。
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　　有的省份，房地产开发商陷得比较深得有可能会抱团取暖，选择不降价采用股市的办法拉高出货，再买通媒体大肆渲染一番，让急着想买房的人跟进，但有一点可以帮你参谋一下，就是实际的成交量是否大幅上升可以判断上涨是否真假，而不是制造成交量然后在房管局再撤，这就是假的了，这与股市有相似之处。
　　另外本次收缩是全国的行动，上海分行也不能例外。
　　
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-15 00:20:15.0 做记号
　　作者：penghubay　回复日期：2008-4-14　23:50:02　
　　　　楼主，你们行认为这一波调整得两年，有没有对房价下降幅度有个测算呢？谢谢，如果不方便就不要答了，不为难你。
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　　我只能这样回答你，去年曾做过房贷压力测试，一般银行能承受30%-40%的下跌（最近7-8个月发放的个人按揭贷款），前1-2年发放的个人按揭贷款可以抗住40%左右的下跌，但超过45%的房价下跌，银行个人房贷这一块的一部份就得搭进去了，就有可能出现很多人不还银行贷款的恶劣现象发生，希望我的回答能对你有所邦助！

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-15 22:35:33.0 做记号
　　大家晚上好，
　　昨晚有网友的在线提醒要我讲话不要太直，我深思熟虑之后，我是这么想的，我经常在天涯论坛中看到很多不同行业背景的人发表了一些我所不知道的信息让我掌握，也让我学到了不少知识和各行业的信息，对此我非常感谢发布这些信息的发贴人，作为一个也是非常喜欢天涯论坛的银行专业人员，我是怀着感恩之心将我所知道的一些信息提供给各位天涯网友作交流，并提供银行的专业判断，以便让其它行业的人包括投资者能得到关于我们对某些行业的分析。所以抱着此目的，经认真考率后才在13日凌晨发了我人生的第一贴。
　　第二：我想很多网友都想知道其它行业的发展情况和有关方面对这些行业的分析，我发的此贴所涉及的内容，如果相信的人可以告诉自己的亲朋好友我们银行正在做的事情，不相信的网友，我拜托不要将我的贴子转到其它网站以免给我造成一定的压力，不管怎样不相信，至少可以作个参考应该不过分的，当然一笑而过那就最好了。
　　我想更多的人不管相信与否都想获得我提供的信息应该不假。因为我也想知道其它行业的相关信息，以便让我对投资也好，工作也好都会有益处的。至于真假是可以结合目前的实际情况以及一些相关媒体透露出来的信息加以研判的。
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-15 23:16:55.0 做记号
　　现在我来谈谈银行和房地产对待业绩的个人判断:
　　1、房地产企业特别是上市公司大多数是非国有的，房地产企业最大的业绩追求是将更多的利润装进自己的腰包，同时要尽可能的少缴税甚至最好是不缴，现在看看房地产股票为什么07年度及08年一季度业绩非常好，大家知道，对公布出来的报表是要按照上面的数字缴税的，而房地产企业愿多缴税吗？肯定不愿多缴税，那么就一定有利益在其中还未能兑现，比如有配股及增发计划还未实现，已实现了增发的还要帮助主力顺利出货（因为在拉升之前就签了有关协议的），不排除就有企业自有资金在其中运作的可能，所以仍然有那么好的业绩只能说明主力的利润还不能顺利兑现，一旦兑现完毕，房地产企业的业绩将是无比难看。
　　2、银行：银行特别是国有金融机构，它对业绩有无比的追求，因为我知道各级行的行长都是共产党员，在国有行政体制架构下目的只有一个，那就是获得提升才能实现人生的奋斗目标，而若要提拔必须做高业绩，才能获得提拔，他是不会再呼是否多交税的，目前考核各级行的行长主要路径就是：做大业绩同时要严格控制贷款不良率。
　　那么二个行业比较，大家就会明白，持有房地产股若主力运作完毕，将来的业绩将会是无比的难看（因为他们根本就不想多交税，将业绩做差是他们的原动力，即使一段时间做高则必然有利益的趋使能使他们在另外一块上能获得更多的利益，这块利益当然远超过缴税了），而银行则正相反就是不断的将业绩做高，各级行的行长就有升迁的依据。那么投资者，尤其是被套者对这二个行业就可以作出取舍了，那就是不管牛熊市，国有银行的业绩会一年比一年好，除非是国家的贷款规模总盘子是负增长，但目前及将来来看是不可能的，只要国家GDP要维持增长，那么银行贷款规模就不可能是负增长。也就意味着投资者投资国有上市银行只要买入价不是特别高，解套应该没有问题，但房地产股遇到熊市不能再实现配股及增发，这二个方面（熊市、不能上市融资）就注定了绝大多数房地产上市公司会尽可能做低业绩以便少缴税，因为他们当不了官，业绩做的再好也是白搭，白白的多缴税从自己荷包多掏钱这种事情他们是万万不愿干的。所以持有房地产股票的投资人一个波段结束，就要迅速退出，否则过个一年就很有可能由几毛的业绩变成几分甚至亏损。

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-15 23:25:39.0 做记号
　　作者：当涌泉相报　回复日期：2008-4-15　22:43:25　
　　　　有个重要的问题（或者说迷惑的问题）想请教楼主，国内法律规定，如果本人只有一套房子，即使不还贷款银行也不能收回或者拍卖
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　　你这个问题最高人民法院有司法解释的，也有网友祥细跟贴回答了你的问题，你可以到上面找。主要内容就是只要贷款买房一律要处置，法法院也一定会执行。至于安置银行会给你买个小的或者邦你租房解决决！

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作者：杨杨游网网

首发：2008-04-13 00:15:00

更新：2009-07-01 13:09:04

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