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　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷 ...

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房地产好日子彻底到头，不用争议了
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 00:15:00.0 做记号
今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
　　今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！

作者:杨杨游网网发表时间:2008-04-13 00:40:54.0 做记号
　　看看任志强最新的口出狂言，你就会知道银行会采取的行动了，他说要银行死在房地产商前面！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 01:02:57.0 做记号
　　新浪财经讯博鳌亚洲论坛2008年年会4月10日-13日在海南博鳌召开，在11日的房地产论坛中，一向直言的华远集团总裁任志强认为，即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。
　　
　　　　任志强在回应潘石屹的拐点论时表示，事实上从工商局的统计表上看，房地产行业一年就死一万多家。从这个角度来说，房地产业时刻面临拐点。目前房地产业确实日子不好过，不过地产公司会缩小规模，会把项目卖给其他人。
　　
　　　　不过，任志强认为，目前房地产业面临的不确定性其实是政策不确定性。目前还没有看到出台任何单独的有关房地产政策。而对于未来的房价预测，任志强表示，房价还得涨，因为现在3%房屋供应量满足20%有钱买房的人，还远远不够。

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 01:27:57.0 做记号
　　从下周开始，银行要全面介入房地产销售策略，对销售缓慢的严令降价销售，绝不允许拖欠贷款的现象发生，同时要求对房地产贷款不能按期收回的要严惩银行工作人员！形势不妙！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 01:40:44.0 做记号
　　本人也身感压力好大，上级行要处理责任人，银行信贷人员不得不严令开发商降价销售了，否则很多人会吃不了兜着走！

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 01:54:08.0 做记号
　　也许是巧合，任大炮11日刚发言，12日就召开了关于房地产的专项会议，银行已将他的发言变成了立马的行动。
　　作者：steveninbeijing，你的发言在7-8年前是会发生地方政府干预银行的事情，但现在已经很少了，我们是国有银行垂直领导，不受地方政府控制，主要是前几年房地产卖的太火了，银行盲目跟进导致出现如此严峻的局面，形势急转之下，确实想不到有这样的情况发生。
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 02:22:04.0 做记号
　　告诫天涯网友，房地产商跳水的日子已经到来，下周等着看吧，全国各地房地产降价的行动会接鐘而来的，而且大多数银行发放的贷款一般是3年期左右，05和06年开始大规模发放开发贷款，大家算一下就知道大多数贷款今明二年就到期了，本人预计银行在这种形势下这一关都很难躲的过。

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 02:54:05.0 做记号
　　大家看看任大炮的发言新浪原文吧：http://finance.sina.com.cn/g/20080411/21244738776.shtml
　　所以我们银行认为是该到了与房地产分道扬飙的时候了，前几年确实银行与开发商是利益共同体，不过现在银行要自保，也管不了他了，不对开发商采取行动，上级行就会对我们采取行动了，因此严令开发商降价销售就成了唯一的办法了！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 15:52:33.0 做记号
　　现在新的房地产开发贷款的在3月份审批权全部上收北京总行，意味着各省分、支行机构没有权限向房地产发放贷款了，现在有些房地产商为了维持房地产高额利润而不降价，致银行的贷款于高风险之中，银行采取行动也就成为必然。

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 16:21:33.0 做记号
　　不能说没有绝对的干预，但从我信贷部门负责人多年来的实践角度观察，确实比7、8年前少多了。
　　下周就要下到房地商和办公室里坐镇了，再也不能坐在银行办公室里等开发商主动还钱了，也等不到他们会还了，星期六11日当天下午就把开发商叫到银行来了，没办法银行也红眼了，对它仁慈就是对我职业生涯的毁灭！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 16:58:55.0 做记号
　　　银行高层领导认为，这二年不良贷款会产生在房地产开发贷款这部份，个人按揭这部份因为有30%部份首付再加上每月归还银行按揭，房价下降40%对个人按揭影响不大，而开发贷款由于销售缓慢会危害到银行的贷款，所以现在必须对开发商采取降价措施以保障银行的贷款不致形成不良。
　　本人这二年能否还能在这个位子上坐下去就在于对开发商下手是否狠了，下手越狠我的位子越稳，现在是你死我活了，上级行也不管死活，谁收不回开发贷款谁就下台，只发生活费离岗催贷，没办法呀，急都急死了！

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 17:44:49.0 做记号
　　星期六11日接到银监局的传真电报，在20日之后就要对房地产贷款进行专项检查，前二年从没有这样的专项检查，因为从上到下都对这一块比较乐观，但现在居然要检查，以我多年的信贷经验就是摆明了要找出问题来要银行提前收回贷款，所以下周各分支机构就要提前行动，能催到多少算多少，总不能坐以待毙，等银监局来处理我们吧！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 18:12:45.0 做记号
　　综合分析判断，若有抄股的朋友，地产股和银行股这二年都不要碰了，地产股是现实的风险，而银行股是潜在的风险，目前各级银行都对开发贷款能否全部收回信心不足，估计这二年会产生大量不良贷款，所以持有银行股的不要被现在的鲜亮业绩所欺骗，将来形成的大量不良贷款都要计提损失而导致业绩大幅下滑！
　　想要买房的过二年再买，我在03年抄底买的二套房子我也希望今年有一次回光返照的机会给我，但从现在的形势来看，没有了，就连我的职业生涯是否还有都成了问题！

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 18:47:54.0 做记号
　　在银行搞了多年的信贷，觉得现在银监局和总行领导最不够意思了，前几年房地产形势好的时候叫我们放松标准发放开发贷款，现在形势不对就要对我们下手，严令收不回贷款就要下岗清贷，太狠了，大家都知道发放是很容易的，但收回谈何容易，上级行领导太没良心了，现在我们各级信贷部门紧张的要死，又是系统内部检查，又是银监局的外部检查，不对房地产商下手是过不了这一关的了！
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 22:28:24.0 做记号
　　作者：好名被占　回复日期：2008-4-13　22:17:55　
　　　　
　　　　
　　　　请教楼主，如果开发商就是赖钱不还，银行能有什么好的对策么？
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　　还有什么好政策，按照不良贷款处理规定，先处理有关责任人，然后是诉讼处置抵押的房产，还收不回来的计提损失银行硬赔了，业绩受损，昨天的内部银行吹风会上说，这次要倒掉一大批房地产企业，银行有一大批人要受到责任追究，银行会产生一大批不良贷款，简称三个一大批

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 22:34:29.0 做记号
　　这就是各级信贷部门从业人员这次特别紧张的原因，连各级行的行长都吓得要死，他们说这次搞不好真的要死在开发商手上了
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 23:00:06.0 做记号
　　作者：君子好股　回复日期：2008-4-13　22:49:25　
　　　　楼主，我想知道你们银行是怎么追究一大批人责任的？
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　　像房地产开发贷款，银行向每家开发商提供的少则几仟万，多则几个亿，个人是赔不起的，但又要处罚到人就只有处理责任人一条路了，比如撤职、离岗催收，行政处份等等

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 23:28:09.0 做记号
　　作者：君子好股　回复日期：2008-4-13　23:09:05
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　　假按揭不是指收入证明的真假，而是指开发商联合一些关联户向没有提供首付款的关联人向银行提交已付首付款的收据，进而银行向其关联人提供的按揭贷款叫假按揭，而只要真正首付了规定首付标准的按揭人一般风险不大，因为真正的老百姓谁也不愿意将那首付都不要了来对抗银行不还钱，银行最怕是前面那种假按揭。
作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-13 23:33:43.0 做记号
　　作者：山高绝顶我为feng　回复日期：2008-4-13　23:28:07　
　　　　骑虎难下的局面，就靠银行几个行政命令能收拾？
　　　　不下手，是死，下手，也是死。我觉得发布这个命令的人，头脑也太简单了吧？
　　　　望楼主回答上面几个问题。
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　　有的开发商用土地的不同部份向不同的银行申请了贷款，但销售房屋的回笼款总是那么多，现在就看那家银行催得紧就先还那家银行的钱了，不先下手总不能等开发商将余款给别的银行自己等死吧！

作者:杨杨游网网回复时间:2008-04-14 00:15:32.0 做记号
　　作者：山高绝顶我为feng　回复日期：2008-4-14　0:05:00
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　　不管房子已经转卖了几次，只要最后一个买房人实际支付了规定的首付款给卖家，一般在房价没有巨幅下跌的情况下还是会按时支付每月的按揭款给银行的，因为还是那句话不论是百姓还是抄家没有谁愿意将首付款白白损失掉的。但前提是房价不能是巨幅下跌，比如达到50%.另外你所说的转按揭还签涉到一个二手房评估问题，而评估公司是银行雇的，评估公司不会给房子评很高的，它要维护我们的利益，否则就要被银行踢掉的。

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作者：杨杨游网网

首发：2008-04-13 00:15:00

更新：2009-07-01 13:09:04

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