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[经验交流]目前在深圳可以开始买房了
作者:深圳地产回复时间:2008-12-05 23:42:00.0 做记号
如果你要在2年内买房，那么明年1季度，是在深圳置业的非常好的时机，否则，你可能就要再等个几年了。
　　如果想在一季度置业，目前就必须开始积极关注一些楼盘的信息，从买房到最后选定，如果是一手，一半需要2-3个月的时间，进行看盘，比较。
　　
　　近期，龙华新城片区有很多好的楼盘即将开盘，比如溪山、万科金域华府等。
　　
　　
　　
　　4.承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
　　5.据本地法律法规和政策，部分内容将被删除。

作者:深圳地产发表时间:2009-07-12 18:26:15.0 做记号
　　现在看来，同意去年12月我发的这个帖子意见的人还真实不多，可惜，如果今年1季度没有出手，现在真的就得等等了。
　　
　　本人研究深圳地产6.7年了，欢迎和地产有识之士交流，愤青就算了。
作者:深圳地产回复时间:2009-07-13 23:30:48.0 做记号
　　回楼上，上海地产没有仔细研究，所以不能给你太明确的意见。
　　但地产虽然具有地域性，但还是有一些共同点的，一套房子的价值取决于几个方面，在这点上，无论在那个城市，都是一样的。
　　在上海买房，地段的选取比在深圳更难，深圳也就那几个地方，而上海则中心区相对较多一些，又有长江两岸，因此片区的选择更难。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-13 23:32:15.0 做记号
　　回楼上，上海地产没有仔细研究，所以不能给你太明确的意见。
　　但地产虽然具有地域性，但还是有一些共同点的，一套房子的价值取决于几个方面，在这点上，无论在那个城市，都是一样的。
　　在上海买房，地段的选取比在深圳更难，深圳也就那几个地方，而上海则中心区相对较多一些，又有长江两岸，因此片区的选择更难。
　　
作者:深圳地产回复时间:2009-07-13 23:35:46.0 做记号
　　semiyd　你个眼睛近视的
　　
　　你仔细看看我这个帖子是什么时候发的，看清楚了，是2008年12月5日，那是个什么概念？
　　
　　去年12月，你随便买个房，现在都涨20%以上，我发帖时，万科金域华府（深圳本轮调整以来第一个开盘售罄的楼盘）还没有开盘呢！
　　
　　你的可悲之处就是被愤青的思维给迷住了双眼，所以你看不到这个去年12月的帖子，那是的市场多么悲观，但机会就在当时。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 21:52:19.0 做记号
　　我对目前深圳房地产市场的看法
　　
　　自从我去年12月发了此贴以来，深圳房价蹭蹭的上涨到今天，基本上今年1季度价格仍十分平稳，但4月一过，价格则月月上涨10%，一直到6月份，如果你对深圳地产有研究，你就会发现，此论变化中，有两个明显的特点：
　　1、1季度房价并没有明显上涨，但成交量则在不断放大。真正的价格上涨出现在二季度。
　　2、今年的上涨中，一手房带动二手房，一手房涨幅大于二手房。2万元以上高价的房子上涨幅度反而更高，比如红树湾片区，后海片区，都是上半年的热点，也必将是下半年的热点。不信，大家看看三湘海尚开盘的情况，我预测是有一个高端版的金域华府，开盘就会卖光。
　　
　　所有的现象，背后都是有原因的，上面的特点也不例外。有人说我是人不是神，这当然正确，否则，我直接预测一下下一期的三色球号码就行了。但是，能够在去年底开到市场的走势，需要日常的积累，需要投过现象看本质的能力。
　　
　　我们来看看背后的东西：我认为
　　
　　本轮目前支撑中国房地产上涨的最根本因素有两个：
　　按先后排列，我认为是：
　　1、通胀预期：无论这个预期是否对，是不是还有争论，但这个预期已经深圳扎根到普通老百姓心里，对这个问题，有几个所谓的专家还在信誓旦旦的说通胀不存在（代表人物为深圳大学的国某人，呵呵），但问题的关键在于目前想让老百姓相信通胀不会来，是真的很难。而且，通胀预期在相对富裕的人群中，认识更为深刻，所以压力也就更加明显，出手也就更加坚决，这也就是为什么此论深圳房产上涨中，高价房涨幅明显比普通住宅要高。
　　2、去年11月以来执行的低利率和7折利率政策。
　　低利率和七折利率是两个概念，大家要分开理解。
　　经过2008年下半年的几轮降息，低利率已经开始显现，100万的贷款，月供至少下降了40%（看和什么时候及套房政策比）。大家突然发现，收入没增加，或者虽有减少，但还是没有月供减少的快。
　　另一个7折利率更是好，这一点对于高收入人群中有思考的人更是有吸引力，如果结合通胀预期和按揭贷款期限来考虑，稍有经济学头脑的人都明白应该怎样做（这里就不详细分析了，免的扰乱市场，呵呵）。总之，七折是个巨大的福利。大家看看今天的搜房新闻也就知道为什么了。7折也一定是下一步首先取消的政策。
　　
　　讲到这里，有心人也许会发现，针对上半年市场走势的情况，我讲了为什么高价房涨的多的原因，但没有将为什么二季度比一季度涨的多的原因！呵呵。
　　
　　如果有人想知道，就回帖来问吧，在目前的市场，房地产信息和预测就是真金白银，我对于天涯的房观一直是瞧不起，现在还是这样的看法！
　　看看到底有没有懂地产的人来问问题，也看看我是否可以有机会改变对天涯房观的老看法，呵呵，冒犯了，抱歉。
作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 21:57:18.0 做记号
　　版主可否把我的这个帖子的名字改一下，免的误导目前的网友。
　　改成：回顾贴——写在2008年12月5日：目前在深圳可以开始买房了。
　　我自己修改不了，如能帮忙，就多谢了。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:25:26.0 做记号
　　大家问题比较多，明天还要上班，所以今晚不能一一回复给大家了，抱歉，不过我会尽量都有回复。同时我的一件只做参考，谢谢大家。
　　回复第一个：
　　作者：linlin0507　回复日期：2009-07-14　22:15:40　
　　　　楼主，你辛苦了！能够给我提供参考意见？
　　　　
　　　　我现在住在深圳龙岗中心城一套90平米5楼不带电梯的10多年楼龄的房子，地段好，但是考虑到小孩和老人上下不方便，现在打算买第二套房子自住。
　　　　
　　　　目前我先生看中中心城一套总价150万左右20楼的电梯房（总24层、2梯2户、房产证130平米但加上赠送面积达204平米，算单价的话就7000多每平米）
　　　　
　　　　他的理由之一是房子的结构和地段非常好，目前该楼盘的销售快收尾了，自住的话再不买的话就没了。之二是龙岗的房价和深圳市的房价有一定的差距，随着地铁的开通，关内关外的合并，大运会的召开，还有深圳住房公积金的出台都会对龙岗的房价影响非常大。
　　　　
　　　　我先生是公务员，单位已配车，我本人是中心城公办学校的教师。
　　　　
　　　　盼回复，谢谢！
　　
　　回楼上mm：
　　你应该属于换房，且属于改善型换房。因此，对于你，首要考虑的不是升值、不是通胀。而是两点：
　　其一，房价总价在可承受范围内，最好在家庭年收入的5-6倍之内。5为保守，6为激进。曾经有一个人问过我一个问题，我也可以告诉你，她问，你说房价这么高，租金有这么低，买这个房子到底值不值。我的回答是：既然你是自己住，那么只有一个问题决定值不值，答案就是买不买的起，如果买的起，那就值，否则，住了房子，成了负担，就不值。希望你好好体会我的话，也许可以找到答案。
　　其二，保值。
　　在深圳买房的人，如果是以保值作为首要目标，则最后多是升值而喜悦。反之，如果是以升值作为首要目的，则往往是以套牢房奴而结局。大家也看看周围的人，看看是不是这样。你在龙岗买房，你现在看的房子无论居住条件，还是保值升值潜力，都要大大高于你现有的房子，7000多的价格，也是非常合理。
　　
　　对于龙岗中心区的房，我看过很多，价格我也觉得目前不错，但我没有买的唯一原因就是离我上班的地方远。而我没有买的这个原因，恰恰可以成为你买的理由，你觉得呢？
　　
作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:29:08.0 做记号
　　作者：野鸭100　回复日期：2009-07-14　22:48:55　
　　　　请问：70%利率优惠是当下买房可以享受的优惠，但我想问，若如您所说，将来央行取消这样的优惠条件，那当下买的房子在还贷时是仍然执行70%优惠利率呢还是回归100%的基准利率？谢谢。
　　
　　回复：
　　按照合同，当然是30年都要维持7折。
　　这也就是问题所在。
　　同时，按照合同，去年央行下调到7折时，存量也是不能自动下调的。但为什么最后大家都下调了呢？市场竞争的结果。这一点，我在去年的帖子中都讲的很清楚。
　　如果有兴趣，可以在论坛中用我的用户名“深圳地产”来搜索。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:34:14.0 做记号
　　作者：仿佛朱颜顾　回复日期：2009-07-14　23:01:08　
　　　　我不是研究地产的，只是打算在深圳买房所以最近比较关注。
　　　　
　　　　我有一个不太明白的地方，
　　　　按说4万亿很多都是流向了大型国企。流动性最泛滥的就是他们。而在当前情况下他们拿着钱投资什么都困难。中国在现在这个生产水平的都产能过剩，产业升级好像找不到出路。所以他们都跑去制造地王了。。。
　　　　
　　　　而深圳应该没有拿到多少好处啊。深圳根本没有什么央企。难道就是国家直接把钱给了房地产商？为什么深圳涨这么多这么快？
　　　　
　　　　深圳这一轮上涨有个特点就是，香港人的身影不多。反而不少香港人最近开始退出。这是我跑了大半个月福田口岸的楼盘观察到的。
　　　　
　　　　因为现在深圳所谓的中高档楼盘开价5万一平，这个单价已经完全可以在香港的地铁上盖买个海景房了。而且香港的地铁上盖楼盘规划得非常好。全都是有走廊直接连接地铁和大型购物商场的。8号风球都照样出门看电影下馆子唱k。深圳好像没有哪个所谓地铁上盖有这样的小区。
　　　　
　　　　扯远了。楼主怎么看这一点？
　　
　　回复：
　　关于港人在深置业的问题，2007、2008我们都做过调研，其实整体比例没有想象的多，港人在深是否置业，对于房价的影响也相对较小。
　　
　　4万亿的问题：
　　
　　4万亿是否流入深圳，是否流入实业，是否流入老百姓口袋，都不会影响通胀的出现。要想通胀不出现，只有一个条件，就是国家把货币投放（主要是信贷投放）收回去。问题是如何收回去，那某些所谓专家的话说，好像国家是要收就收，要放就放，实际上可能吗？如果政府都可以随便控制通胀和紧缩了，哪世界不早就大同了。呵呵。
　　
　　钱，一旦产生，就很难消灭，这就是我的看法。所以，最重的结果肯定不是把钱收回去，而是让钱贬值。
作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:41:36.0 做记号
　　现在看来楼主的预测真的是准确无误啊。
　　　　
　　　　想同楼主讨论一下：
　　　　
　　　　由于现在深圳房价狂涨，央行已经要求深圳的各大商业银行严格要求执行二套房贷政策。现在深圳的绝大多数商业银行已经收紧了二套房的贷款，即第二套房首付比例提升为30%，贷款利率回归基本利率。
　　　　
　　　　回想07年10月，房价也是在央行这样的政策下开始回落。那么09年的下半年，在央行的第二套房贷政策的再次作用下，深圳的房价是否也像07年一样，会掉头向下？
　　
　　回复：
　　你的想法代表了一大批人，包括今天也有中介打电话给我，利用此消息来证明他的正确。
　　
　　呵呵。
　　
　　对于此问题，我在07年低就已经写的很明白，2007年下半年的深圳楼市突然出现拐点，很多人都以为是二套房政策引起。但我个人认为与这项政策没有太多关系。
　　
　　能够影响房价的目前只有两个东西：
　　一是信贷投放量（包括按揭量）
　　二是税收政策
　　所谓利率高低对于房价的影响总是被无知的人夸大，特别是媒体。
　　
　　大家在对照一下我上文说的目前影响房地产走势的两大因素，大家仔细想象，利率执行1.1，可能吗？如果二套房非要1.1倍，一套则是0.7，巨大的无风险套利空间出现，市场的反应会是如何，所以，最多是7折取消，回复到8.5或9折而已。
　　
　　目前要控制房价，税收是最有效的手段。但税收来调节市场，学过经济学的人都知道，只会使原本正常的市场扭曲。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:50:35.0 做记号
　　以下两个一同回复：
　　
　　作者：优秀员工　回复日期：2009-07-14　23:06:57　
　　　　楼主好，我在布吉有套小三房，现在8600可以出手。您觉得现在卖掉合适吗？我那房子位于地铁口。
　　回复：但从价格和区位来判断是否出手，其实不适合房地产。地产不同于股票。
　　所以，我觉得你那套房子是否出手，主要取决于你出手后获得的现金的用途。如果你是持有现金或投入股市，我建议就算了。如果你是想继续投资房产，估计很多房子的潜力还没有你这套大。对于布吉地铁沿线的房子，其价值最大化一定是出现在2011年。
　　
　　作者：仿佛朱颜顾　回复日期：2009-07-14　23:10:26　
　　　　还有，现在香港的按揭贷款利率，浮动的可以到1.7%左右，P的我知道的最低做到2.1%.
　　　　
　　　　在这样的情况下，香港人对于深圳均价5万的中高档楼盘的升值潜力实在没有想象空间。按照香港同样价位的楼盘质量来看。
　　回复：
　　你的想法代表了一批港人。但我要告诉你两点：
　　1、深圳同价格的楼盘，品质好过香港至少一倍。唯一一个例外就是幸福里。所以幸福里也给了我们一个标杆，判断深圳楼市比香港便宜还是贵，就看看幸福里周边的楼盘是否也要升值到4万。幸福里这样的香港标杆豪宅，周边的楼盘价格还没有超过2万，说明罗湖的房价还是理性的，呵呵。不知你理解没有。
　　2、你说的5万的深圳豪宅( 如果是高层，别墅应该不在你所指吧），可能只有波托菲诺一个了，其他豪宅如红树西岸、中心红树湾、卓越维港等，价格都在3.5万以下吧。波托菲诺里，绝对没有住几个香港人，这样的房子，深圳的富豪都不够买，应该不用香港的朋友来帮忙消化。
　　
作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:54:40.0 做记号
　　作者：怒法冲关　回复日期：2009-07-14　23:15:10　
　　　　等房价降到一万以内再考虑
　　回复：
　　关内房价如果降到1万以内，只有一种可能，就是目前深圳中产阶级的工资收入都回到2006年以前，至少减少40%。
　　
　　曾经有句话我一直记着，我希望你也明白：
　　当大家收入都在提高的时候，你千万不要以为是自己的能力提高了。
　　当大家都在股市赚钱的时候，你也千瓦不要以为是自己的水平提高了。
　　当房价在上涨时，你也千万不要以为对所有人来说它都是上涨了。
　　
　　呵呵，研究房地产，其实就是研究心理学和哲学。这就是我这几年的体会。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-14 23:56:06.0 做记号
　　好了，终于都回复完了，希望后来者好好看帖再问问题，千万不要问同样的问题。另我在新浪有博客，大家如果需要，我可以把博客地址留在这里，但不叫“深圳地产”。
　　
作者:深圳地产回复时间:2009-07-15 00:02:56.0 做记号
　　最可笑的就是，有人一看我说要买房，就是我是中介和房托。呵呵，如果我是中介，至少也是老总一级的吧。
　　呵呵，深圳的地产中介，对于地产的理解，水平差别可大了去了。
　　中原地产在媒体上的言论，感觉与其品牌还是有一定差距的，呵呵
　　可能是收到南都那帮人的影响。
　　看看今年以来南都的房地产观点，基本上你批判者看，就对了。呵呵。
　　我还是经常看南都周五地产版的，但只是看图和数据。
　　媒体近期总是喜欢一惊一乍，什么量价齐跌，量价齐升，搞得和股票一样。
　　呵呵，有意思。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-15 00:04:53.0 做记号
　　研究地产，你就首要一点先搞清楚什么是股票，什么是房地产。两者看着很相似，内在机制也有共同之处，但核心的区别还是要搞清楚的。
作者:深圳地产回复时间:2009-07-15 12:56:22.0 做记号
　　任何一项预测都不是拍脑袋出来的，背后需要很多研究和功课，这是我博客去年12月18日的一篇文章，拿来给大家分享。
　　
　　1217房地产新政可能带来房地产交易量的“拐点”！(2008-12-18 11:21:41)标签：房产
　　
　　新政解读及市场预测：
　　
　　——写在“国务院决定将取消城市房地产税”后
　　
　　新政能够带来房地产市场的拐点吗？
　　
　　
　　
　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
　　
　　　　会议研究确定了以下政策措施。
　　
　　　　3年解决750万住房困难户
　　
　　　　(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。
　　
　　　　购房超2年转让免营业税、改善性二套房采用优惠利率
　　
　　　　(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　
　　　　取消城市房地产税
　　
　　　　(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
　　
　　　　会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。
　　
　　　　
　　解读：
　　
　　本次政策核心有四点：
　　
　　1、3年解决750万住房困难户
　　
　　2、购房超2年转让免营业税
　　
　　3、改善性二套房采用优惠利率
　　
　　4、取消城市房地产税
　　
　　本次新政看似很多，但仔细看来，其中1条属于廉租房，基本与市场无关，4条目前尚没有正是出台。因此本次新政重点是2、3条，而第三条关于二套房的政策其实在近一个月的时间里早已是公开的秘密，个别行甚至对新房采取第三套以内都是可以实施优惠利率，因此本次政策只不过是撕开了政府之前羞答答的态度，公开了对二套房的利率优惠。当然，这里的二套房是有限制的，就是改善性住房，原有人均面积低于当地平均水平，但何谓改善性住房，关键看人均面积和平均水平，目前深圳的平均水平是多少？而人均面积的关键是人口数，但这里的人口很难界定，所以表面上很好的政策在执行层面就会出现问题，而结果就是对于二套房没有限制。
　　
　　因此，说到底，本次政策的核心是减免营业税。
　　
　　 5．5％的营业税是目前二手房交易的最大税收，也是购买二手房最大的一笔额外支出。100万的房子，光营业税就需要5.5万元，在卖家实收的市场，这一税收负担基本是买家承担，因此，减免营业税，实际上就是二手房价格整体下降了5.5％，按照经济学对于税收原理的分析，减少了税收，就增加了市场的消费者剩余，短期内不论原来的税收由谁负担，最终都是对买卖双方都有好处。
　　
　　
　　
　　对于后市的看法：
　　
　　成交量：
　　
　　从11月和12月上半月的一手房成交量来看。11月份，深圳的楼市成交量在维持低位一年后出现一些回升，单月成交6435套,而今年1－10月深圳新房月均成交只有2600套。根据市国土房产局公布的每日成交数据初步统计，１２月１日～１５日，深圳全市共成交一手房３８３０套，环比１１月上半月上涨超过２８％，该数据超过１０月份全月的成交量３４８３套。
　　
　　二手房方面，根据szhome11月份的报告，11月份全市二手商品房共成交4021套（415950.3平方米），环比大幅增加46.2％（38.4％），深圳二手楼市借新政之力扭转金九银十的“绿色行情”，不过，交易费用高企、新房二手房价格倒挂等现象都是二手房“火爆”的障碍。分区域来看，特区内外本月二手房的成交量之比约为7：3，其中，特区内成交2714套（274302.18平方米），环比增加45.5％（36.8％）；特区外成交1307套（141648.12平方米），环比增加47.5％（41.6％）。这一比例与我们在行业调研报告中对深圳一手房的关内外比例分析数据刚好得到印证，新房目前是关外关内7：3，而二手房是3：7，如果把比例简单相加，就刚好是10：10。说明目前市场对于一手二手的需求整体是一致的，而关内的二手房交易量大，原因就在于关内的一手房少。
　　
　　本次营业税的减免直接降低了二手房的平均价格，因此预计对二手房交易有一个很大的刺激。
　　
　　预测，一手房成交方面，12月全月的成交肯定将超过11月，再创新高。而关键的月份是1月，如果1月份成交量仍保持在6500套以上，则市场的存量新房将出现较大减少，尤其是地理位置好、价格合理的楼盘消耗较多，将对市场消费者的预期产生影响。个人的判断是如果新房成交量维持4个月的6500套以上成交量，则新房新的拐点将可以确认，但拐点不代表交易量的进一步提升，而会出现短期的区域性楼盘价格上升，成交量下降。但整体市场的均价仍会下降，但价格的区域结构性将会更加明显，不同区域的价格差将会进一步拉大，因此目前的选房策略是选地段，未来市场将进一步分化。
　　
　　二手房方面，关内新房将越来越少，梅林关、宝安中心区等地铁沿线新盘如果经过本论消耗后剩余不多，则市场将转入二手房市场。营业税的减少将推动二手房交易的活跃，自住需求将会进一步激发。如果整体二手房价格基本保持11月和12月的水平，相信成交量比11月会有进一步增长。
　　
　　成交量的增长不会直接带动价格的上升，但成交量的增长尤其是二手成交量的增长将会直接影响消费者心理和信心，从而影响未来房价的预期，进而影响房价。
　　
　　因此，个人认为未来2－3个月将是一个成交量的拐点，而非价格的拐点，而成交量最终将通过消费者信心和预期影响未来的房价。未来的房价如何走，取决于成交量、经济走势、可支配收入预期这些因素对于消费者信心的综合影响结果。
　　
　　经济和收入的预期难以判断，但如果仅从成交量和价格的角度看，由于未来3个月内将是成交量影响价格，也就是是市场存量的减少推动心理的变化，因此，是在现在买房还是在之后买房，每个人都可以从上面的分析来得到自己的结论。
　　
　　
　　
　　因此，我认为目前的新政将带来市场成交量的“拐点”。而价格的“拐点”则还需进一步观察。
　　
　　关于房价的决定意义以及信心和心理对房价的影响可参与我得博文.

作者:深圳地产回复时间:2009-07-15 13:08:19.0 做记号
　　作者：我很迷信　回复日期：2009-07-15　01:51:17　
　　　　
　　　　楼主有水平,请说一下你的博客,多谢!
　　　　另外,请问你认为通胀是必然的趋势吗?
　　回复：
　　
　　我的博客很久没有更新了，近期等我更新一些后再公布不迟。以免被大家看成广告。
　　对于通胀的理解，你可以看会30年，从1979年开始看，然后你在开会60年，从1949年开始看。
　　然后你在看看美国。
　　然后你再想想人民币背后的发行决定机制，你就理解了。
　　4万亿，只是一个线头而已、、、
作者:深圳地产回复时间:2009-07-15 13:14:39.0 做记号
　　作者：qjf1984　回复日期：2009-07-15　13:03:32　
　　　　和男朋友准备结婚，不知道南山这边的房子大概什么时候下手比较好呢。比较喜欢后海，不过现在涨得太高。我们年收入二十万多一点，工作都比较稳定。
　　
　　回复：年收入20万，目前买后海片区还是有些吃力。
　　首先，填海区的10个盘，价格都很高。除掉已经卖掉的几个盘，目前即将开盘的三湘还太古价格都不会低，三湘我预计均价至少2万8以上，太古可能也差不多。这两个盘开盘价会有个比照效应。
　　其次，后海片区还有一些2003年以后的盘，保利附近，这些盘基本每个都有优缺点，但你要相信一点就行了：目前该片区是成交活跃区，成交活跃区有个好处，就是价格比较公平透明，一分钱一分货。片区1.4万-2.5万的房子都有，还是可以选择的。
　　最后，从你的收入来看，贷款额最好不超过100万，最高也不要超过120万，否则生活会受到影响，然后你结合自己的存款情况来决定总价。
　　
　　买房子的顺序应该是：
　　1、选定片区2选定5个以内的备选楼盘3，确定总价4、确定具体楼房。

作者:深圳地产回复时间:2009-07-15 14:23:37.0 做记号
　　回楼上，当然不是。通胀和经济发展可能是长期的，但房价也会出出现短期的波动，这很正常。就和股市是一样的道理。
　　只是，当通胀预期明显的时候，很多人都会提前置业，导致市场需求突然增加，供需失衡，就会导致价格出现快速上涨。

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作者：深圳地产

首发：2008-12-05 23:42:00

更新：2010-07-23 01:18:07

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