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[经验交流]成都的楼市热闹了-非掐架,说说成都的市场
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 15:26:00.0 做记号
地震之后更多的眼光被放在了这个本来也不算太平的市场里.
家家有本难念的经,而相比去年那种疯狂的浪潮,估计很多开发商都没料到今年日子的难过.
　　现在想想有位做咨询的朋友说的很多,不是那些大的或小的开发商谁日子更难过的问题.而是那些在去年拿了不该拿的地的人日子难过了,别以为大的上市的它就不难过.
　　果然,今年的变化应验了他说的话.
　　之前只是小打小闹,全国日子不好过,而今天开始成都也热闹上了.
　　想从那个12亿的花瓣豪华办公楼说起.
　　来说说看成都市场的情况吧.

作者:snowfoxff 发表时间:2008-07-16 15:32:29.0 做记号
　　本来成都是肯定意义上的适合居住的城市.
　　而在之前,所谓的南城计划出现,然后就是那个花瓣豪华办公楼.说实话还真是象封上了封条的花瓣啊.
　　而在今天上午,书记李春城宣布成都市政府新办公区将对外拍卖，拍卖所得全部捐给地震灾区。该广场位于武侯大道以南，占地约255亩，总投资约12亿元，建筑面积约37万平方米。广场分为办公区、服务区、绿化景观设施三部分，办公区将有高档次的会议中心、接待中心等。
　　其实政府南迁是一拖再拖的,如果没地震可能也就该迁了,政府的南城概念让华阳啊,高新区的房子涨的速度基本赶上刘翔的速度了.
　　有多少开发商在南城拿了地呢?这之后的情况又会变成什么样的呢?
　　我们来看看在南城的房子
　　
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 15:49:00.0 做记号
　　之前一直在关注的房子是华润的凤凰城
　　当时觉得是看中它以后的投资价值和潜力.而且它的那个会所也就是艺术馆确实做的深得我心.开盘的时候很多的优惠,售姐是严格的受销售教育的,极力促成现场成交,但是感觉5千多块还是不算物有所值.毕竟那个位置实在是很有缺陷的.生活和交通的问题都存在的.
　　传说有很多商圈要在这里建起来，但是什么时候呢？“天府南城”更多的只是一个概念，如果这里没有好的配套设施和商业环境,生活不方便,交通也成问题的话谁还会在这里生活呢?
　　换一面来想如果这里的入住率很低谁又愿意在这里开一个大大的商铺呢?除非有人愿意先修大商圈来吸引入住，但别忘了这是需要很多时间的.也不是有那么人愿意秧生意的.这两者是互相关联的.
　　等到房交会的时候,它已经是均价6500.但是想了下交通,实地去考察过会发现凤凰城周围只有26路车。走15分钟的样子，有815。周围什么都没有。从新会展或软件园步行到凤凰城，估计超过半个小时。而且没有直达车。政府办公大楼离它也并不近。只能开车,而且总体说来,整个社区的密度也很大.住户很多,对物业管理的水准要求不低的.
　　而所谓未来的七中校园和配套什么的远景更象是在赌注了.赌南城的未来
　　那时候还算清醒,一直等着没下手,还是觉得不划算
　　而现在我们看的是政府不会搬迁了?那么配套会多久才能起来呢?

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 15:57:20.0 做记号
　　然后是就一墙之隔的中海兰庭.
　　恩,我对中海的产品没什么感冒的.不过呢,从售楼部来讲,在这个位置中海很吃亏.华润硬生生的拦出来截客,还真的是很不客气.
　　当时也算的很复杂,什么89的房子送阳台可变再来个什么就120了,然后呢再来个总价.号称是7400左右的价格,实际算下来在6000多,折来弄去的,最低的5600左右,但是小小的一点....感觉不是很舒服.
　　
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:04:34.0 做记号
　　然后还有很多的楼盘的价格基本都在5000多,地段差不多都在双流的.
　　房子都很漂亮的,只可惜了样子.但是配套呢?
　　双华麓港 5300元,
　　都在极地海洋附近的
　　河畔新世界,5800左右
　　新鸿基的一直没说话,不过他们公司内部斗争,反正成都攀钢那地都卖了,也不用管它了
　　然后前面一些的什么天府长城图南均啥的,恩威的基本都在6500到7000,实在是看不懂那边的地段卖这个价格?
　　很好奇现在未来的南城的房价?
　　应该很热闹吧?

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:09:48.0 做记号
　　说完了南城,主要是说说最近的一些其他楼盘.
　　那边的地段要卖这个价格,说实话,在九眼桥晶蓝半岛,外滩,还有瑞升橡树林也就7000多吧.还在2环嘛,周围也方便啊.
　　真的是很晕....
　　看不懂的事情多了
　　感觉南城那边很象科技股暴涨那几年,人人都觉得搞IT特牛....
　　所以那边的房价就忽啦啦的上去了
　　现在......以后......
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:11:42.0 做记号
　　goldshare:恩,正没想到从哪说起呢...好,我试着按你说的分析

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:22:01.0 做记号
　　我们先说成都地域一直已来的分布,长期流行的说法是南富西贵,北穷东乱.但这是很早的说法了.
　　根据现在的看法是,南富是的确的,西边是有些别墅和贵的,但总价一直是偏平的相对南门的疯长,西边要好很多.东门上其实最近是06,07,08异军突起的.这点和万科的关系还是满大的,当然东大街的最新规划我算在市中心区域来看.而且东门我一直觉得很多是国企老厂的地盘子,说规划乱我觉得有时偏颇.如果按正常发展我倒真心希望东门能成为中产的地区.北边就不说了,虽然下力气的也不少,但是感觉是还是要差很多,房子的价格比起其他三个区域真的算便宜.
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:26:20.0 做记号
　　那个12亿的花瓣不得已怎么会卖?
　　但是这个不是买不买的起的问题,是谁敢买?
　　谁会去当这个下家呢?
　　出头鸟的事情谁做啊
　　哈哈goldshare:和我想法差不多,不过我要把那个钢架拆了,真难看的,然后一瓣做大学,一瓣做艺术院校,应该满漂亮的.....
　　恩，万一邵老爷子真把TVB卖了象他引进资金好了,呵呵

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:28:27.0 做记号
　　淼沉香:这个消息已经都发布了,肯定是确切的
　　你问的问题才是我说的....不然怎么说热闹了啊
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:32:05.0 做记号
　　刚在一个地产的策划的博客上看见说王府井背后的萧邦那楼盘打算讲价了,据说是7400多,不知道是不是真的.之前一直是号称买8900左右的.那盘不大的,但是位置很中心嘛,我关注过,刚打了个电话过去问,售姐说公司说是有活动但是定价还没出来,关注几天后的广告.要是真的那位置7000多的话,趋势还是很明显的了

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:43:49.0 做记号
　　市中心其实一直以前我关注的房子是两边,东门和南门.还有市中心.
　　成都的北门是要往后慢好几拍的所以不能拿来衡量市场
　　而西门相对稳定的.只是光华那一带,花博会那一片还借着去年的热劲炒作了一盘
　　应该都还记得仁和的春天大道被吵到最热一万的时候吧?
　　简直是惊人,本来在那地段它的品质还是做的可以的,但是吵到那个价位,时代豪庭那么中心的也就这价格吧
　　真是很可怕
　　当然它后来回落了,均价还是7000左右
　　不过那位置7000左右也是奇迹了
　　毕竟都属于温江了
　　但是人家运气好啊.卖的差不多了,所以说卫青和李广有的时候也就是个运气
　　就象老潘现在一直不发慌,去年他没拿着什么地的时候,不慌才怪了,今年他手上有钱了当然比谁都开心和有底气了
　　不过他那SOHO的商铺也得有人给他讲故事才成,不过那是后面的事了,总的来说他去年没出方向性错误,没拿不该拿的地才成了他今年这种局面还敢拿地的人,可是成了卫青未必是因为他实力比李广强啊
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:46:39.0 做记号
　　哎呀说跑题了,改不了八卦的习惯.....
　　偶的错.....忽悠不偿命:对哈,弄错了,你说的对,不过我其实满热爱国企的....偶是根正苗红的好娃娃.....所以我觉得那里是有潜力的.....毕竟有时候也不是国企的错.....

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 16:52:00.0 做记号
　　那是,那是,我是说的是这个事情好耍,但是当事人嘛....个人心里明白啦goldshare:哎呀?难道你也爱八卦啊?
　　哈哈,要是卖,不是卖给黑石就好啦.....偶不DJ他们
　　邵爷爷满好啊.....反正慈善做多了也没关系
　　如果一定要在美国人中选.铁狮门好了....不过东大街他们的项目都暂停了,应该不可能的了.
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 17:01:16.0 做记号
　　我们接着说南门的房子.现在的南门的区位不是南城了,说的是武侯也就是没从人民南路到高新区,没进高新那边那一转.
　　这一带以前到目前还算比较富人区的
　　最早的锦绣花园,中华园,锦官绣城,后来的银都花园,现在的首座和欧城,紫檀
　　都是在当时不便宜的
　　来说说这带的价值好了

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 17:05:45.0 做记号
　　我也喜欢南门啦
　　只是之前吵的太过分了
　　你说的金融中心高新区那个估计现在看没戏了
　　蓝光和航空港的应该是概念
　　东大街那个是最可能的,因为以后成都的华尔街嘛
　　但是好象名称上之前是新鸿基和九龙仓都想用
　　现在看新鸿基因为母公司的策略把地都卖给九仓了,应该不会做长远发展了
　　而九仓应该是没法走的了
　　不过好奇他们那地下的文物怎么处理呢
　　
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 17:14:24.0 做记号
　　继续说南门....
　　锦绣花园,中华园,现在2手房都在1万多呢.不过成熟的社区就是了,周围什么都方便
　　据说地震后还涨了主要是房子的关系吧
　　地震后猜测花园洋房和城市的别墅都会涨的
　　而它们那寸土寸金的位置肯定是的了
　　不过武海的房子修的一直还算我比较欣赏的本土开发商,包括后面在双楠开的中华名园,就是外双楠了,周遍环境恼火了点,但是房子算我觉得还不错的了
　　锦官系列都是新希望的了
　　我不评论,我只还喜欢华尔兹广场,但是龙蛇混杂的
　　包括后面那个什么秀城,就在曼哈顿背后那个
　　那一带现在也不错了.但是生活的话只能去长寿社区买菜周围吃东西的高档的多,家常的太少,不算特方便..政府之前承诺的什么体育公园啥的不知道怎么样了
　　不过呢.那边的写字楼这两年卖的很好

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 17:16:06.0 做记号
　　诚哥有实力但应该不会买
　　他把上海的楼都卖了
　　而且和黄在成都的项目拖了那么久,而西边的那个彩蝶园也满失望的
　　总的来说对和黄在成都的表现很失望
作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 17:22:42.0 做记号
　　然后首座
　　说起来又一个感叹的开发商
　　如果说仁和的运气好,那么仁和至少还是多少年来一直做好了它的品质嘛
　　但是这个卫青就很好玩了
　　其实首座就是和曼哈顿是一个开发商的.
　　而很多人都说他们家的房子这不对那不对而且呢,爱吵概念
　　但是...你还别说人还真的卖的好.楞是忽悠的了人那就成
　　热闹不要紧
　　做为开发商,要求不能太高,只要忽悠的不过分能把房子卖了他就有本事啊
　　但是同样是豪宅的紫檀就一直不怎么运气好.
　　看不懂了
　　而那个欧城你去看看,还在销售期的时候外墙就灰的很,可是挡不住人们的热情啊
　　不一样从开盘7000多花花的涨到9800左右
　　所以啊,有时候南门的房房也看不大懂

作者:snowfoxff 回复时间:2008-07-16 17:28:12.0 做记号
　　看来大家对花瓣的兴趣最大啊
　　那我就不废话写区域了
　　有人有兴趣我再八东门和市中心好了
　　花瓣嘛...我觉得学校最好了
　　你看，一流配备啊.歌剧院的感觉都有了,外语学院和艺术学院的设备全现成了.然后后面那块干脆就搞成农学院好了,也别做商业了,好象那地还没拍?不记得了,反正是农地,然后请隆平来教课....
　　哈哈,邵爷爷来吧.....正好再搞一个政策,考隆平的学院的地震的孩子都免费的好吧?
　　然后艺术学院就和TVB联办,看,就业都解决了,多好啊
　　然后TVB扩大了国内市场,一举多得啊
　　恩....偶是聪明的好娃娃

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作者：snowfoxff

首发：2008-07-16 15:26:00

更新：2011-09-29 19:35:06

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