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经批准备案的养殖场可以建设住宅吗?

今天小编主要给大家介绍一些生产设施用地的相关规定,实践中有些人通过合法手续取得了生产设施用地的使用权,但是在生产设施用地上建造的建筑物被认定为违建拆除了。那么在生产设施用地上建造什么样的建筑物是合法的呢?

leyu70vip一、什么是设施农用地?

根据《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》的规定,设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地强制拆迁新闻,农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。据此,设施用地包括生产设施用地和附属设施用地两种。

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城市房屋拆迁制度现状分析

立法上的矛盾

根据我国城市房屋拆迁管理条例中的规定,房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人,也不具有拆迁委托的权利。但是也有一条规定,被拆迁人在裁决书规定的搬迁期限内没有搬迁应该由房屋所在地的***责成相关部门进行强制拆迁。其在立法角度来讲就十分的矛盾,不利于拆迁工作的顺利开展。

强制拆迁的弊端

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强制拆迁主要就是指被拆迁人在规定期限内拒绝履行拆迁的义务,为了能够保证工程的顺利开展,保护拆迁人和被拆迁人的合法权益所设定的法律制度。所以,在进行强制拆迁的时候不仅是保证城市工程的顺利开展,还能够保证房屋拆迁主管部门和人民***履行自身的义务和责任。但是在实践强制拆迁的时候,往往会出现偏离法律规定的现象存在,直接侵害公民的切身利益,zui终带来十分严重的问题。导致这些问题出现的原因可以从以下几个方面加以体现,其一,强制拆迁缺少完善的执行程序,一些房屋并不具有强制拆迁的法定条件,但是由于程序方面存在着一定的漏洞,zui终导致强制拆除,相关部门也没有与被拆迁人签订补偿或安置协议,就进行了强制拆迁工作。由于缺少完善的执行程序,在进行强制拆迁之前并没有申报相应的施工工序就开展了强制拆除,zui终导致拆除房屋的基本情况出现了分歧,并且没有法律依据作为依靠,直接侵害了被拆迁人的基本权利。其二,房屋拆迁强制执行权限没有划清,在进行强制拆迁的时候并没有严格的按照强制拆迁执行规定进行操作,导致相应的执行权利和责任没有得到落实,另外,由于一部分法院参加的***组织的房屋强制拆迁工作所带来的危害性比较大,并且法院先入为主,直接影响到我国人民法院审判的,不利于我国行政机关依法行政的工作。其三,强制拆迁人员本身的综合素质比较低,存在着蛮横粗暴的现象。拆迁工作为了能够顺利的开展,一部分拆迁人员甚至会采取恐吓以及胁迫等不良的方法进行逼迫工作,直接激化了拆迁人和被拆迁人之间的矛盾,阻碍了拆迁工作的顺利进行。

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划进一级水源保护区的厂房没有补偿?怎么办呐?

今天,小编接到一个来自山东临沂朋友(小张)的电话咨询,主要是询问关于水源保护区内是否应当有补偿的相关法律规定。下面小编给大家介绍一下该案件的基本情况,并分析其中涉及到的法律知识。

一、案情简介

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小张响应当地***扩大就业的号召,积极创业,遂在当地购买了一块地计划创建废物回收处理工厂。办理好建设规划许可证、营业执照、环境评估等手续后,开始建造。在快完工时,当地***口头通知小张厂地所在区域被划入了二级水源保护区,要求其在2020年10月份之前搬迁完毕。小张询问是否有补偿,当地***告知没有补偿,小张认为自己投入了大量的人力、物力,却一点补偿都不给,所以不愿意搬迁。他想知道现在他应该怎么办?

二、法律分析

首先,涉案厂房的合法性。由于小张有建设规划许可证、营业执照、环境评估等手续,所以其厂房的合法性毋庸置疑。所以,小张对该厂房享有合法的所有权,其对厂房有占有、使用、收益、处分的权利。

其次,涉案厂房是否应当获得补偿。根据《中华人民共和国行政许可法》第八条的规定,撤销行政许可,被许可人的合法权益受到损害的,行政机关应当依法给予补偿。小张所取得的建设规划许可证、营业执照是***给予的行政许可,现在***要小张搬迁、停止经营实质上是撤销了该行政许可,因此小张有权获得补偿。同时根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条的规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民***依法予以补偿。根据上述规定,小张毫无疑问是有权获得补偿的。

再次,小张现在应该怎么办?小编认为小张现在要两头抓、齐头并进。一方面申请***信息公开,了解该地水源保护区搬迁政策及补偿标准;另一方面要完工、开始经营。因为现在还没有书面通知,口头通知是没有效力的。继续经营等到搬迁时就是在经营状态的企业强制拆迁新闻,经营企业与为经营企业补偿是不一样的。当然也要考虑启动经营所需成本。

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zui后,小编想要提醒小张,无论***怎么做工作都不能相信搬迁是没有补偿的,自己的合法建筑物因为***的行政行为受到影响,***理应作出补偿。

当您的企业被划入水源保护区时不要慌张,结合小编讲的知识积极制定应对方案!希望可以帮助到有需要的朋友!

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停产停业损失补偿是否予以补偿的前提是生产经营是否有合法手续,比如是否有营业执照、是否有纳税凭证,征收时是否正在进行生产经营,而与房屋占地的土地性质无关。对此,2003年guo务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。也就是说在2003年guo务院就发布通知,对于“住改非”的停产停业损失应当予以适当补偿。但直至今日征收过程中还存在一些对在宅基地上房屋进行生产经营不予补偿停产停业损失的情形,这是不符合相关政策规定的,对于被征收人也是不公平的,很多被征收人一家的经济都来源于此,一旦被征收就失去了生活来源,还不给予一定的补偿,被征收人很难继续生存了。

如果你的情形和上文描述情况相类似,征收方不给您停产停业损失补偿,您可以及时拿起法律***维护自身合法权益。

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企业遭遇***应该直接起诉行政赔偿吗?

我们知道企业遭遇***,被拆迁人肯定会要求赔偿,此时摆在被拆迁人面前的***途径有两种:一是要求确认***违法,继而申请行政赔偿,对行政赔偿决定不满的提起行政赔偿诉讼;二是直接提起确认违法附带行政赔偿之诉。那么到底选择哪种方法呢?下面小编就两种方式的法律规定及其优劣给大家做一个简要分析。

首先,两种方式的可行性。根据《中华人民共和国***赔偿法》的规定强制拆迁新闻,赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。因此,两种方式都是可行的。

leyu70vip其次,每种方式的优缺点。实践中常见的操作方法是先确认违法,再申请行政赔偿继而提起赔偿诉讼,这种做法的优点是风险低,确认违法后提起行政赔偿的范围好确定,而且确认违法胜诉之后,被拆迁人还可以选择追究***责任人的渎职及滥用职权的行政责任和刑事责任,***主要负责人出于对自身职业保护的考虑,可能会更好地解决赔偿问题。从这个角度说,是增加了一个***渠道;缺点是诉讼周期长。而直接申请行政赔偿的优点是诉讼周期段,但缺点是风险大。di一,对行政赔偿的范围不确定,取得的赔偿会远远低于期望的行政赔偿数额。第二,后续***困难。实践中有些法院作出的判决内容模糊,不利于后续的执行。我们代理的一个案件,当事人选择的就是这种***方式,找到我们时判决已经生效。判决的内容是由赔偿义务机关在90日内作出处理,具体怎么处理不明确强制拆迁新闻,这种情况下当事人面临两个困境:一是如果***在90日内不作处理,当事人申请强制执行可能会面临申请内容不明确而被驳回申请;二是假设***在90日内作出处理,当事人对处理决定不服,不能再提起赔偿诉讼。因此强制拆迁新闻,小编建议大家如果遭遇***保险起见要按部就班的走程序,小编强烈建议选择di一种。

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